Với vị trí đắc địa giữa Đông Hà Nội, Vinhomes Ocean Park nhanh chóng trở thành dự án bất động sản được nhiều người quan tâm và đánh giá cao. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục chuyển nhượng bất động sản tại Vinhomes Ocean Park, bao gồm cả các trường hợp có và không có sổ đỏ.
Giới Thiệu Về Vinhomes Ocean Park
Vinhomes Ocean Park, do tập đoàn Vingroup phát triển, không chỉ nằm trong
một vị trí đẹp, mà còn mang đến không gian xanh, tiện ích đẳng cấp, và cảnh
quan đẹp mắt. Đây là điểm đến lý tưởng cho những người muốn sở hữu căn hộ với
giá cả hợp lý và tiện nghi đầy đủ.
Quan Trọng Của Thủ Tục Pháp Lý
Trong Chuyển Nhượng
Khi mua bán
chuyển nhượng nhà, bất động sản tại Vinhomes Ocean Park, việc chú ý đến thủ tục
pháp lý là không thể phủ nhận. Điều này đảm bảo rằng người mua sẽ có quyền sở hữu
chính thức và đầy đủ pháp lý đối với tài sản của mình.
Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Chuyển
Nhượng
Dưới đây là hướng dẫn
chi tiết về các giấy tờ và thủ tục pháp lý khi thực hiện mua bán chuyển nhượng
tại Vinhomes Ocean Park, bao gồm cả trường hợp có và không có sổ đỏ.
Quy
Trình Thủ Tục:
1.
Chưa Có Sổ Đỏ:
- Bước 1: Quy Trình Thủ Tục
+ Chủ nhà đặt lịch và đến chủ đầu tư để xin giấy xác nhận chuyển nhượng
(1 tuần).
+ Ký văn bản chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng, giao nhận tiền và tài
sản (1 buổi).
+ Khai thuế tại chi cục thuế của Quận (3-5 ngày làm việc có thông báo
thuế).
+ Theo giấy hẹn lấy kết quả, đến chi cục thuế Quận lấy thông báo và nộp
tiền thuế (1 buổi).
+ Đặt lịch trên CĐT để nộp hồ sơ (1 tuần sau khi nộp có kết quả).
- Bước 2: Chi Phí Sang Tên
+ Phí công chứng, sao y hồ sơ: Nộp tại văn phòng công chứng ngay sau
khi ký chuyển nhượng (2 – 4 triệu).
+ Thuế thu nhập cá nhân: 2% số tiền đã nộp cho chủ đầu tư.
+ Phí sao y hồ sơ thuế (khoảng 60k).
- Bước 3: Thời Gian
Nhanh nhất 2 tuần từ ngày ký công chứng (tùy vào lịch trên CĐT còn trống
không), nếu khách vay ngân hàng thêm 1 tuần nữa.
- Bước 4: Giấy Tờ Chuẩn Bị
+ Hợp đồng mua bán (bản gốc).
+ Giấy tờ nhân thân (bản gốc) (bên bán & mua): Sổ hộ khẩu,
CMT/CCCD/ Hộ chiếu, Xác nhận tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH.
+ Biên bản bàn giao căn hộ & phụ lục số…. về thay đổi diện tích CH
sau khi bàn giao (bản gốc) và các hồ sơ, hóa đơn đi kèm.
+ Giấy xác nhận chưa
làm sổ + Giấy xác nhận nộp tiền (bản gốc).
2. Có Sổ Đỏ:
- Bước 1: Quy Trình
Thủ Tục
+ Ký văn bản chuyển nhượng tại Văn Phòng Công Chứng, giao nhận tiền và
tài sản (1 buổi).
+ Khai và lấy số thứ tự tại VP đăng ký đất đai Hà Nội – đường Hoàng
Minh Giám hoặc VP Gia Lâm 27 đường Cổ Bi (7 ngày).
+ Nộp hồ sơ (nhanh nhất 13 ngày làm việc).
+ Nộp thuế trên thuế Gia Lâm theo giấy hẹn, sau đó lên VP đăng ký đất
đai lấy sổ đỏ (1 buổi).
- Bước 2: Chi Phí Sang Tên
+ Phí công chứng, sao y hồ sơ: Nộp tại văn phòng công chứng ngay sau
khi ký chuyển nhượng (2 – 4 triệu).
+ Phí sang tên: 2.65% giá trị căn hộ, trong đó:
> 2% thuế thu nhập cá nhân.
> 0.5% lệ phí trước bạ.
> 0.15% phí thẩm định (có thể giảm giá thuế xuống nhưng không được
thấp quá- tùy vào từng thời điểm).
- Bước 3: Thời Gian
Khoảng 1 tháng từ ngày ký công chứng.
- Bước 4: Giấy Tờ Chuẩn Bị
+ Sổ đỏ.
+ Giấy tờ nhân thân (bản gốc) (bên bán & mua): Sổ hộ khẩu,
CMT/CCCD/ Hộ chiếu, Xác nhận tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH.
+ Các loại giấy tờ cần
có trong hồ sơ sang nhượng, mua bán tại Vinhomes Ocean Park.
Hồ
Sơ Sang Nhượng - Bán Chưa Có Sổ Đỏ:
1.
Giai Đoạn Chuẩn Bị Công Chứng:
- Hợp đồng mua bán (bản
gốc).
- Giấy tờ nhân thân (bản gốc): Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD/ Hộ chiếu, Xác nhận
tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH.
- Giấy xác nhận nộp tiền (bản gốc).
- Giấy xác nhận chưa làm sổ (bản gốc).
- Biên bản bàn giao căn hộ & phụ lục 04 về thay đổi diện tích CH sau khi bàn giao (bản gốc).
2. Nộp Thuế:
- Hợp đồng mua bán (bản
sao).
- Giấy tờ nhân thân (bản sao): Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD/ Hộ chiếu, Xác nhận
tình trạng hôn nhân/ trích lục kết hôn/ giấy ĐKKH.
- Văn Bản chuyển nhượng (bản gốc).
- Xác nhận nộp tiền với CĐT (sao y).
- Xác nhận chưa làm sổ (Sao y).
- Ủy quyền.
- Tờ khai.
- Biên bản bàn giao +
Phụ lục 04 (Sao y).
3. Nộp CĐT:
- Hợp đồng mua bán (Bản
gốc) + phụ lục 04 (gốc) + BBBG (gốc).
- Văn bản chuyển nhượng (bản gốc).
- Giấy tờ nhân thân 2 bên (sao y) + bên mua: bản gốc.
- Thông báo thuế bản gốc 1 bản + 4 sao y.
- Giấy nộp tiền thuế bản gốc 1 bản + 4 Sao y.
- Ủy quyền 2 gốc + 3 sao y.
- Giấy xác nhận đã nộp tiền cho CĐT (Bản gôc).
- Giấy XN chưa làm sổ (bản gốc).
- CMT photo của người
đc ủy quyền (5 bản).
Tổng số giấy tờ hồ sơ chuyển nhượng phải sao y có công chứng:
- Hợp đồng mua bán +
phụ lục 04 + BBBG (1).
- Văn bản chuyển nhượng (bản gốc) (8).
- Giấy tờ nhân thân 2 bên (2).
- Thông báo thuế + Giấy nộp tiền thuế (4).
- Ủy quyền (6).
- Giấy xác nhận đã nộp tiền cho CĐT (1).
- Giấy XN chưa làm sổ (1).
- CMT photo của người
đc ủy quyền (6).
Hãy nhớ rằng việc thực hiện đầy đủ và đúng đắn các bước trên sẽ giúp bạn
có một giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Vinhomes Ocean Park suôn sẻ và
an toàn.
